02 Marzo 2020
Casa vacanza, nel 2019 in crescita l’interesse degli investitori
Com’è cambiato il mercato delle case vacanze in questi dieci anni? Un’analisi del gruppo immobiliare Tecnocasa lo spiega ripercorrendo quel che è successo in dieci anni, dal 2009 al 2019.
- Nel 2009 i prezzi degli immobili in zone turistiche di mare subiscono una contrazione più forte rispetto a quella in zone di montagna e di lago. Sul mercato del lago la diminuzione è abbastanza generalizzata ma contenuta, mentre le quotazioni della montagna restano stabili.
- Nel 2010 si registra un lieve aumento dei valori delle case di montagna, grazie a Val d’Aosta e Trentino Alto Adige. Al mare i prezzi diminuiscono dell’1,8%. Bene la Sicilia e Calabria nella seconda parte dell’anno. Stabili le quotazioni delle case sul lago.
- Nel 2011 sono le località di mare a segnare il ribasso più forte (-4,3%). A seguire il lago con -3,9%. Iniziano a sentirsi i primi segnali di rallentamento del mercato della seconda casa.
- Nel 2012, calano i valori delle abitazioni in zone turistiche. Colpa della diminuita disponibilità di spesa dei potenziali acquirenti e dell’introduzione dell’Imu. Ma è soprattutto l’incertezza a rendere più prudenti i potenziali acquirenti.
- Nel 2013 le quotazioni delle case vacanza scendono ancora. Nelle località di mare crescono gli acquisti di prima casa, grazie al calo dei prezzi. Si riaccende l’interesse degli acquirenti stranieri alla ricerca di soluzioni d’epoca nei borghi storici. Si registra un ritorno di stranieri sul Lago di Garda.
- Nel 2014 le quotazioni continuano la loro discesa. In montagna ma anche al mare si preferiscono località meno costose, vicine a quelle top perché è il prezzo la variabile più importante. Acquista importante anceh all’efficienza energetica dell’immobile.
- Nel 2015 i prezzi calano ancora ma la domanda di casa vacanza è in aumento, grazie ai valori più accessibili e ai mutui più convenienti.
- Nel 2016 i prezzi sono ancora in diminuzione in montagna, al lago e al mare. Piacciono Campania (Ischia, Sorrento, Amalfi e Positano), Sicilia (l’area di Castellammare del Golfo e Scopello) e Liguria (con un ritorno importante dei francesi nell’imperiese). Sul lago sono le località della provincia di Verona, Trento (lago di Garda) e del lago di Iseo ad interessare gli stranieri.
- Nel 2017 il 6,4% delle compravendite riguarda la casa vacanza. Al mare si conferma l’interesse degli stranieri. Che hanno un interesse sempre maggiore anche per alcune località montane.
- Il 2018 e il 2019 mostrano una crescita di interesse da parte degli acquirenti per i luoghi che investono in infrastrutture (impianti sciistici, piste ciclabili, impianti termali, parchi divertimenti). L’aumento dei flussi turistici nel Belpaese sta portando gli investitori ad acquistare anche in queste località per affittare durante le stagioni estive ed invernali.
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